一、買二手房注意哪些流程

買二手房的交易過程要注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

【資料圖】

買二手房的流程：

1.到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值；

2.辦理貸款申請(qǐng)，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中；

3.等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；

4.辦理擔(dān)保手續(xù)，銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶；

5.到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。

二、二手房過戶須要哪些材料

找法網(wǎng)提醒您，二手房過戶須提供的材料包括：

1.房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）;

2.契稅證;

3.身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）;

4.夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份）;

5.結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)）;

6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明（復(fù)印件1份）。

三、二手房買賣合同簽訂后,房東反悔怎么辦

二手房買賣合同簽訂后，房東反悔的處理如下：買方可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果對(duì)方堅(jiān)決不履行合同，則可以要求對(duì)方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。