一、

地役權(quán)從屬性是如何規(guī)定的

(資料圖片僅供參考)

地役權(quán)的成立必須是需役地與供役地同時(shí)存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨(dú)立的權(quán)利，并非需役地所有權(quán)或者使用權(quán)的擴(kuò)張，但它仍應(yīng)當(dāng)與需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)共命運(yùn)，這就是地役權(quán)的從屬性。它主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：

（一）地役權(quán)必須與需役地所有權(quán)或者使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，不能與需役地分離而讓與，即需役地所有人或者使用人不得自己保留需役地所有權(quán)或者使用權(quán)，而單將地役權(quán)讓與他人，不得自己保留地役權(quán)而將需役地所有權(quán)或者使用權(quán)讓與他人，也不得以需役地所有權(quán)或者使用權(quán)與地役權(quán)分別讓與兩個(gè)人。我國民法典規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

（二）地役權(quán)不得與需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的。如果在需役地上設(shè)定其他權(quán)利，則地役權(quán)亦包括在內(nèi)，例如，在需役地上設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)，則建設(shè)用地使用權(quán)人也得行使地役權(quán)，不能單獨(dú)將地役權(quán)作為其他權(quán)利的標(biāo)的，如單獨(dú)以地役權(quán)抵押、出租。根據(jù)我國民法典的規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

二、

地役權(quán)有什么性質(zhì)

（一）地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上的物權(quán)

（二）地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己的不動(dòng)產(chǎn)便利之用的權(quán)利

（三）地役權(quán)具有從屬性

1、地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與

2、地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的

3、地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅

（四）地役權(quán)具有不可分性

1、分生上的不可分性

2、消滅上的不可分性

3、享有與負(fù)擔(dān)上的不可分性

三、

地役權(quán)的含義以及變動(dòng)后的登記

地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。 當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。