(相關(guān)資料圖)

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。3月底各地已進(jìn)入新一期的評(píng)估期，根據(jù)2022年12月至2023年2月房?jī)r(jià)變化情況決定各地首套房貸利率是否調(diào)整，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，貴陽(yáng)、贛州等城市符合利率下限調(diào)整條件,其中贛州于3月末宣布調(diào)整首套利率至4.0%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，由此可見(jiàn)，短期符合條件的城市有望下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間（沈陽(yáng)3月末再次下調(diào)首套房貸利率下限，為其他城市提供了參考借鑒），部分城市甚至取消首套房貸利率下限（目前廣東多個(gè)城市已取消）。

房?jī)r(jià)方面，3月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)據(jù)繼續(xù)減少，房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但4月以來(lái)，隨著前期積壓需求釋放后，購(gòu)房需求釋放動(dòng)能減弱，基本面較弱的城市市場(chǎng)調(diào)整壓力增加，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力亦走弱，短期價(jià)格仍有下跌預(yù)期。下一個(gè)評(píng)估期將在6月底啟動(dòng)，屆時(shí)各地將根據(jù)2023年3月-5月的新房?jī)r(jià)格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限，短期來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)整壓力大的城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在，各城市房貸利率上調(diào)的預(yù)期并不強(qiáng)烈。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023 年一季度重點(diǎn) 100 城市新建商品住宅月均成交面積約 3362 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 18.2%，相比去年四季度增長(zhǎng) 12.1%。重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，特別是熱點(diǎn)城市市場(chǎng)回暖明顯。4月前兩周，重點(diǎn)城市商品住宅周均成交規(guī)模相比3月周均下降約兩成，但各周同比仍保持增長(zhǎng)。2023年第16周（4.10-4.16）重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比上漲4.72%，同比增長(zhǎng)近三成。短期來(lái)看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情仍將延續(xù)。