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6月27日，天津9宗宅地完成出讓，涉及南開、海教園、西青、北辰、中北、水西等區(qū)域，起始總價122.07億元，總占地面積54.82萬㎡，總建筑面積104.63萬㎡。最終以1宗封頂搖號、8宗底價成交，攬金122.66億，成交樓面均價11723元/㎡，平均溢價率0.48%。中海、中鐵建設(shè)、保利、中車落子。

此次土拍最熱的是位于西青中北鎮(zhèn)的津西青（掛）2023-03號地塊，共有8家房企參與競拍，地塊出讓面積28999.4㎡，容積率1.0-1.4，起始價3.94億，起始樓面價9705元/㎡。地塊經(jīng)過多輪拼殺觸頂進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，有6家房企參與搖號，最終由正繼以總價4.53億搖得，成交樓面價11158元/㎡，溢價率15%。

(相關(guān)資料圖)

最受關(guān)注的津南西（掛）2023-009號南開西湖道中醫(yī)藥大學(xué)地塊本以為會有溢價出現(xiàn)，不過遺憾的是最終僅一輪報價，由中海底價31億摘得，成交樓面價25448元/㎡，土地面積56234.7㎡，容積率1.0-2.3。

津北辰濟(jì)（掛）2023-008號北辰南倉板塊地塊由華北集團(tuán)底價11.76億摘得，樓面價8069元/㎡，土地面積66242.7㎡，容積率1.0-2.2，居住建筑面積為145734㎡。

此次出讓起始價最高的津北南(掛)2023-012號河北區(qū)志成路地塊由中車置業(yè)底價33.2億摘得，樓面價9090元/㎡，地塊占地面積15.38萬㎡，建筑體量也是達(dá)到了36.5萬㎡。

西青水西上架兩宗住宅地塊，編號為津西青香（掛）2023-013號和津西青保（掛）2023-014號。津西青香（掛）2023-013號（C地塊），該地塊出讓土地面積62372.8㎡，住宅地塊容積率為1.0-1.5，起始14.78億，樓面價15798元/㎡；津西青保（掛）2023-014號（H地塊），該地塊出讓土地面積32966.8㎡，住宅地塊容積率為1.0-2.0，起始價8.5億，樓面價13963元/㎡。最終兩宗宅地均由城投底價摘得。

西青李七莊邊村地塊調(diào)降容積率再次上架，編號為津西青（掛）2023-04號，出讓面積53298㎡，住宅地塊容積率為1.0-1.8。由嘉業(yè)底價8.71億值得，樓面價9079元/㎡。該地塊2022年一批次上架，起始價10.32億元，容積率為2.0。

海教園上架兩宗居住地塊，為津南（掛）2023-01號和津南（掛）2023-02號，地塊出讓面積分別為47113.6㎡和47177.9㎡，住宅地塊容積率為1-1.3。01宅地由中鐵建設(shè)底價5.081億摘得，樓面價分別為8295元/㎡；02宅地由保利以底價5.097億摘得，樓面價8311元/㎡。

圖：地塊位置：

中指報告（復(fù)制鏈接搜索）

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https://www.cih-index.com/?1&yyid=G

天津土地市場月報2023年05月

https://www.cih-index.com/report/detail/55614.html

▌津西青(掛)2023-03號

地塊位置：西青區(qū)中北鎮(zhèn)卉錦道南側(cè)

建設(shè)用地面積：28999㎡（43.50畝）

規(guī)劃建筑面積：40599㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價：3.94億元

成交價：4.53億元

成交樓面價：11158元/㎡

溢價率：15%

競得人：正繼