進(jìn)入7月，西安土地市場(chǎng)最大的一個(gè)特征是，城區(qū)土地加快了供應(yīng)的步伐。

從今年西安第二批次擬出讓土地公布算起，截至今天西安已推出了7宗住宅用地，包含今天的2宗。

(資料圖片僅供參考)

值得注意的是，今天這2宗住宅用地均來(lái)自這兩年市場(chǎng)的“供貨大戶”，一個(gè)是高新三期，一個(gè)是國(guó)際港務(wù)區(qū)。

而這也是在公布第二批次擬出讓土地名單后，高新、港務(wù)區(qū)的首次出手。

港務(wù)區(qū)推出約45畝地塊

當(dāng)然，高新、港務(wù)區(qū)也紛紛拿出自己的“珍藏”的優(yōu)質(zhì)地塊，以此吸引更多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。

其中，國(guó)際港務(wù)區(qū)今日出讓地塊奧體中軸公園旁、緊鄰地鐵口，地塊成色相當(dāng)不錯(cuò)。

該宗地地籍標(biāo)號(hào)為GW2-12-1，宗地位置國(guó)際港務(wù)區(qū)港興二路以北，和暢路以東，凈用地面積29914.74㎡（44.872畝），土地用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不大于35%，建筑限高80米，地上總建筑面積不大于74788㎡。

|?該宗地規(guī)劃指標(biāo)圖

該宗地按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，以此為基礎(chǔ)隨后現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

該宗地起始價(jià)為56660萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為11400萬(wàn)元，最高限價(jià)65158萬(wàn)元。

按照起始價(jià)、最高限價(jià)分別計(jì)算，該宗地折合1262.70萬(wàn)元/畝、1452.09萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)為7576.08元/㎡、8712.36元/㎡。再加上無(wú)償移交的社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施，費(fèi)用會(huì)更高一些。

從宗地所處位置看，項(xiàng)目位于歐亞大道以東片區(qū)，目前港務(wù)區(qū)高價(jià)地均沿歐亞大道周邊鋪排。

具體來(lái)看，宗地位于陸港海心灣一期項(xiàng)目的北側(cè)，宗地北側(cè)約200米處為奧體中央公園；東南側(cè)緊鄰的為地鐵14號(hào)線新寺站，西側(cè)約800米處為地鐵3/14號(hào)線的換乘站——雙寨站，雙地鐵圍繞；南側(cè)約300米處為國(guó)際港務(wù)區(qū)陜師大陸港小學(xué)……該宗地近距離集結(jié)了公園、地鐵、優(yōu)質(zhì)教育等大家置業(yè)中最注重的資源，所處位置十分優(yōu)越。

同時(shí)該宗地周邊不僅有高價(jià)地，還有溢價(jià)拿地史。想當(dāng)年陸港海心灣就是以15%的溢價(jià)率拿到的，該宗地是否會(huì)溢價(jià)成交呢？

值得一提的是，該宗地為拍賣形式，拍賣會(huì)時(shí)間為2023 年8月1日上午10時(shí)。搖號(hào)（若需要）開(kāi)始時(shí)間為 2023年8月2日上午10時(shí)。

就目前看，宗地周邊今年入市的純新盤包括陸港海心灣一期、西港瀾庭，歐亞大道以西的綠城全運(yùn)村丹桂苑、高新楓林九溪·漪溪等在內(nèi)首開(kāi)均需搖號(hào)，旁邊待入市的純新盤中國(guó)鐵建西派璟悅（備案名）熱度也很高。

整體來(lái)看，港務(wù)區(qū)這一片區(qū)的市場(chǎng)認(rèn)可度還是相當(dāng)不錯(cuò)的。

高新推出超百畝地塊

與國(guó)際港務(wù)區(qū)地塊所處位置十分優(yōu)越不同的是，高新區(qū)今日出讓地塊最大看點(diǎn)在于體量上百畝，而這也是今年高新三期推出的唯一一塊超百畝地塊。

高新三期今日掛牌地塊宗地地籍標(biāo)號(hào)為GX3 -17- 33，宗地位置在高新區(qū)細(xì)柳街道緯三十路以北、經(jīng)三十四路以 東、緯二十六路以南，凈用地面積93214.9㎡?（139.822畝），土地性質(zhì)為住宅，出讓年限70年，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于 35%，建筑高度不超過(guò)80米。

該宗地按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，以此為基礎(chǔ)次日現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

該宗地起始價(jià)為215000萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為43000萬(wàn)元，最高限價(jià)247200萬(wàn)元。

按照起始價(jià)、最高限價(jià)分別計(jì)算，該宗地折合地價(jià)1537.67萬(wàn)元/畝、1767.96萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)為8238.81元/㎡、9472.72元/㎡。

當(dāng)然再加上無(wú)償移交的幼兒園、社區(qū) 服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施費(fèi)用，地價(jià)會(huì)更高！

即便如此，和高新三期地塊多為萬(wàn)元地不同的是，該宗地樓面地價(jià)僅為8238.81元/㎡起，讓開(kāi)發(fā)商有更大的發(fā)揮空間。

今年高新CID的熱度非同一般，這里不僅是今年整個(gè)西安觸頂搖號(hào)地塊最多的片區(qū)，也是今年西安唯一一個(gè)“5000+”搖號(hào)盤誕生地，更是今年高新區(qū)搖號(hào)盤最多的片區(qū)。

但值得注意的是，這塊地并不在目前高新CID核心區(qū)，要偏西一些。從周邊看，該地塊西南角一路之隔是法士特、東北方向則是中交科技城，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯。

同時(shí)，地塊的東側(cè)規(guī)劃有學(xué)校，東北側(cè)規(guī)劃也有公園，另外該地塊向北800米左右則是在建的地鐵15號(hào)線一期府君廟村站。

同樣是學(xué)校、地鐵、公園……

但是21.5億元的起價(jià)并不是誰(shuí)想拿就能拿的，大概率為資金實(shí)力雄厚的央企國(guó)企。

該宗地采用掛牌形式出讓，網(wǎng)上掛牌期限為 2023 年 7 月 31 日 9 時(shí)至 8 月11日16時(shí)整，宗地轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)（若需要）開(kāi)始時(shí)間為 2023 年 8 月 14 日上午 10 時(shí)！

除此之外，高新區(qū)還在今天推出2宗共74.780畝的商服用地！