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央行指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率 影響幾何？
來源：樂居買房     時(shí)間：2023-08-06 13:32:29


【資料圖】

8月4日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在新聞發(fā)布會(huì)上說，近年來企業(yè)貸款利率下降，成效明顯，未來還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能和指導(dǎo)作用，指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。同時(shí)，要持續(xù)發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制的重要作用，維護(hù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序，支持銀行合理管控負(fù)債成本，從而增強(qiáng)金融持續(xù)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力。

在8月1日，中國(guó)人民銀行表示，將因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

樂居特邀北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師進(jìn)行點(diǎn)評(píng)分析。

央行指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率的意義和影響

王玉臣：央行提出指導(dǎo)商業(yè)銀行降低存量房貸利率，意味著該政策由提出進(jìn)入到執(zhí)行層面，購(gòu)房人們距離降低存量房貸利率更近一步。

如果調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率能夠順利有序展開，諸多在高利率時(shí)進(jìn)行貸款的購(gòu)房人將會(huì)減輕還貸壓力，實(shí)現(xiàn)減負(fù)。減負(fù)后，加之其他政策的加持，部分購(gòu)房人的購(gòu)房需求會(huì)再次得到釋放，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易，同時(shí)將會(huì)在一定程度上緩解銀行的經(jīng)營(yíng)壓力，緩解提前還貸的浪潮，進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展。對(duì)于購(gòu)房人、房地產(chǎn)市場(chǎng)、銀行三方來說都存在一定好處。

商業(yè)銀行調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率的可能實(shí)現(xiàn)方式

王玉臣：調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，可能會(huì)通過銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是以重新發(fā)放的貸款置換原來的貸款的方式來實(shí)現(xiàn)。購(gòu)房人們可以關(guān)注貸款銀行的相關(guān)政策，及時(shí)與貸款銀行進(jìn)行溝通和交流。

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