引子

近日，備受矚目的大華朱辛莊項目終于迎來新進展——案名正式發(fā)布。定名「大華· 啟宸府」，有啟城、啟程之意，更預(yù)示著大華將開啟布局北京的品質(zhì)時代。

不過，令人頗為好奇的是，在拿地到案名發(fā)布的132天中，首次進京的大華集團（以下簡稱大華）幾乎沒有任何聲音和動作。即便它的「鄰居們」高歌猛進之時，大華依舊晏然自若，相當(dāng)沉得住氣。以至于行業(yè)內(nèi)都在議論紛紛：大華跟進市場的速度慢了些，難道是首次來京水土不服？

(資料圖片)

實際上，對大華稍有了解的朋友都很清楚，穩(wěn)健、低調(diào)、務(wù)實是其刻在骨子里的基因。拿地之后，大華將工作重點全部放在圍繞客戶研究的產(chǎn)品打造上，所以此次案名發(fā)布也正式宣告了大華的入市節(jié)奏，那么這家發(fā)軔于上海的房企，究竟是何來歷？

首進京城，大華拿地后的132天

3月23日，42家房企爭奪朱辛莊0028地塊的「火拼」場面，為2023年北京土拍市場添上濃墨重彩的一筆。

（朱辛莊0028拍地現(xiàn)場座無虛席）

中簽率只有2.38%，首次進京拿地的上海大華一舉奪魁，這本應(yīng)大肆宣傳一番，大華卻低調(diào)到骨子里——連司空見慣的拿地喜報都未發(fā)布。

拿地之后，大華并未效仿「鄰居」項目的高速運轉(zhuǎn)。穩(wěn)健的房企，能夠在地產(chǎn)行情井噴時，仍舊按照自己的節(jié)奏穩(wěn)步經(jīng)營。

在拿地到案名發(fā)布的132天中，大華究竟做了什么？

“三年前，我們就完成了北京的城市研究。”大華相關(guān)負責(zé)人透露，“兩年前，大華對所有公示出讓的土地進行了地塊研究及建議；一年前，所有適配大華投資模型的土地均在公司內(nèi)部做了沙盤推衍、模擬拍地及流程跟進?！?/p>

大華深知，客戶需求決定產(chǎn)品定位，而產(chǎn)品定位的精準(zhǔn)程度，將成為房企發(fā)展的關(guān)鍵。

為了讓落地北京的首個項目驚艷亮相，大華下定決心要用產(chǎn)品打動市場和客戶。

據(jù)悉，大華進行了1000多組線上客戶問卷調(diào)研，對300余組客戶進行了一對一電話深訪或面談，對大量客群的購房需求進行細致調(diào)研和分析，清晰掌握了客戶的現(xiàn)實需求及潛在需求。

可以確定，來到北京前，大華做足了準(zhǔn)備工作。以好產(chǎn)品尊重市場和客戶，這就是大華的堅守。

屢次獲獎，大華自帶品質(zhì)基因

與時俱進的大華，產(chǎn)品在不斷升級迭代，從1.0好房子、2.0好社區(qū)升級到3.0好生活，形成了以公園系、錦繡系、城市別墅為主的品質(zhì)住宅體系。

大華提出的“五感社區(qū)”，亦是從客戶體驗出發(fā)，通過產(chǎn)品力、運營服務(wù)，為業(yè)主創(chuàng)造可感知的美好。

此次朱辛莊項目案名的發(fā)布，就能看出大華的匠心所在。一方面，大華·啟宸府秉承上海大華·錦宸府開啟的宸系作品基因，打造新一代五感美好社區(qū)；另一方面，“啟宸”寓意啟城、啟程，大華在北京的品質(zhì)時代將隨之開啟。

可以看到，大華用不斷迭代的產(chǎn)品，引領(lǐng)時代審美；用不斷精進的產(chǎn)品設(shè)計，創(chuàng)造美好生活。

以大華·啟宸府傳承的上海大華·錦宸府為例，這座以“超低能耗”住宅建筑要求打造的低密大平層社區(qū)，位于浦東內(nèi)中環(huán)的黃金區(qū)位，定位高端純粹改善型隱奢尊品，坐擁3.3平方公里大城極致核心資源。

（上海大華錦宸府 效果圖）

大華憑借對建筑美學(xué)的不懈追求，以領(lǐng)先產(chǎn)品視野，將干掛鋁板幕墻體系，與外墻保溫一體化體系相結(jié)合，使大華·錦宸府成為高質(zhì)感、引領(lǐng)性的國際化高端住區(qū)。

（上海大華錦宸府 效果圖）

正是如此，自帶品質(zhì)建筑的基因的大華，旗下產(chǎn)品多次榮獲國內(nèi)外重要設(shè)計大獎，用匠心書寫產(chǎn)品的美好注腳。

位于大連“西拓北進”重要版圖的大華錦繡海岸，示范區(qū)依山觀海，以圓弧形動線，引導(dǎo)參觀者跟隨動線的游移、高度的攀升，充分感受地塊的優(yōu)勢資源，體驗心靈浪潮的碰撞。該項目示范區(qū)憑借氣勢磅礴的詩意體驗，榮膺2022年度GHDA環(huán)球人居設(shè)計大獎。

（大華錦繡海岸示范區(qū)實景圖）

其他獲獎項目也頗為亮眼。無錫大華錦繡前城榮獲2022年度日本IDPA AWARD國際先鋒設(shè)計大獎銀獎；南京大華錦繡和樾榮獲2021GHDA環(huán)球人居設(shè)計大獎優(yōu)秀獎IAA全球設(shè)計獎兩項大獎等等。

成長35載，大華服務(wù)持續(xù)升級

始創(chuàng)于1988年的大華，總部位于上海，發(fā)展至今已有35載。大華不僅是中國最早起步、最大規(guī)模的城市更新運營商之一，更是國內(nèi)較早擁有開發(fā)國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

一直保持低調(diào)穩(wěn)健作風(fēng)的大華，在規(guī)模有序增長的前提下，發(fā)展上持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營。正是這份低調(diào)，讓首次進京的大華在北京人眼中，顯得有些陌生。

（大華集團總部）

35年來，大華始終將布局核心集中在一二線城市，主營業(yè)務(wù)以大型社區(qū)開發(fā)改造和城市更新領(lǐng)域的項目操盤為主。尤其在大華的「大本營」上海，先后開發(fā)了大華社區(qū)、大華·錦繡華城、大華·錦繡四季等城市更新項目。

大規(guī)模、大體量的項目開發(fā)，使大華在上海擁有30余萬業(yè)主，按照上海2500萬常住人口計算，每100個上海人，就有一個是大華業(yè)主。

（上海大華社區(qū) 大城實景）

憑著多年的探索與實踐，大華把城市更新的成功經(jīng)驗，逐漸復(fù)制到全國各地甚至海外城市，作為美好城市共建者，大華每入一座城，便深耕一座城，并憑借持續(xù)兌現(xiàn)力，不斷獲得行業(yè)和客戶認可。

放眼全國，大華已開發(fā)運營八座平方公里新城、18個百萬平方米超大型社區(qū)，擁有約70萬業(yè)主。

能夠持續(xù)進行城市更新項目開發(fā)，并受到業(yè)主一致認可，與大華持續(xù)升級的歸家服務(wù)有著密切關(guān)系。

大華深知，保交付不僅是企業(yè)誠信經(jīng)營之本，更是承擔(dān)應(yīng)有的社會責(zé)任。在此基礎(chǔ)之上，大華全面啟動了“麥芽糖計劃”，以高質(zhì)量交付力、高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)力，給予業(yè)主全周期貼心守護，讓歸家幸福感持續(xù)提升。

（大華針對全周期服務(wù)提出的麥芽糖計劃）

可以看出，大華服務(wù)所信仰的美好生活，不止于交付之前的籌建與打磨，更關(guān)乎“全產(chǎn)品周期”、“全生命周期”的長情關(guān)照，這種長期主義精神，讓每一位大華業(yè)主吃下一顆定心丸。

寫在最后：

據(jù)悉，2023年上半年，大華在上海、南京、蘇州、西安、武漢、大連、昆明等9個城市完成17個項目批次交付，以超越期待的品質(zhì)，實現(xiàn)了10057戶家庭100%準(zhǔn)時或提前交付，為全國業(yè)主帶來穩(wěn)穩(wěn)的幸福感。

（大華物業(yè)服務(wù)團隊）

時至今日，蓄勢待發(fā)的大華，將“品質(zhì)感、健康感、安全感、幸福感、歸屬感”五感生活社區(qū)傾情落地北京，案名發(fā)布后將會以怎樣的產(chǎn)品驚艷北京？我們拭目以待。